Nye boliger på vej

Nye boliger på vej med den delegerede bygherre model 

Byrådet i Aarhus Kommune har vedtaget en boligpolitik, der blandt andet har til formål at sikre en varieret boligsammensætning i kommunen, både når det gælder boligtyper, størrelser og prisniveauer. Her spiller den delegerede bygherremodel en vigtig rolle. 

Den delegerede bygherremodel er en model, som Aarhus Kommune aktivt har valgt at anvende, særligt i forbindelse med nybyggeri af almene boliger. Lovgrundlaget bag modellen gør det muligt for kommunen at kræve, at private bygherrer skal afstå op imod 25% af de projekterede boliger til alment byggeri. Dermed realiseres boligbyggeriet i samarbejde mellem den private bygherrer og en almen boligorganisation, samtidig med at kommunen, og den almene boligorganisation, kan sikre, at byggeriet lever op til de politiske målsætninger for byens udvikling. Den delegerede bygherre forpligter sig til at opføre den almene del af byggeriet for det, der kaldes rammebeløbet, som er den lovbestemte maksimale sum et alment byggeri må koste. Det sikrer, at huslejen for de almene boliger i projektet kan holdes på et rimeligt niveau. 

I praksis betyder modellen, at bygherreansvaret for planlægning og opførelse af byggeriet delegeres til en ekstern, professionel bygherre. Vi er med fra starten og stiller klare krav til blandt andet boligtyper, kvalitet, økonomi og den fremtidige drift, mens den delegerede bygherre står for den daglige gennemførelse af byggeriet. 

Modellen er ikke et lovkrav, men et politisk valgt redskab, som skal sikre, at der fortsat kan opføres nye almene boliger til en rimelig husleje i Aarhus Kommune - også i områder, hvor det ellers kan være vanskeligt at få almene boliger realiseret. Samtidig bidrager den til en blandet beboersammensætning, en mere effektiv byggeproces og et tæt samspil mellem offentlige og private aktører. 

Lokesvej – moderne boliger i rolige omgivelser 

På Lokesvej opføres 1-, 2-, 3- og 4-værelses boliger på mellem 49 og 104 m² bruttoareal. Boligerne er fordelt på to opgange med fire etager i hver og indgår i en karrébebyggelse, hvor en privat bygherre har boliger på hver side af vores to opgange. Derudover opføres der 10 private rækkehuse på grunden. 

Alle boliger over terræn får altan, mens stuelejlighederne får egen terrasse.  Der er mulighed for parkering i kælderen for 8 boliger – efter først til mølle-princippet. 

Beliggenheden er central, men samtidig rolig. Lokesvej ligger som en sidevej til Søren Frichs Vej, midt mellem Ringgaden og Ringvejen, med skole, sportsplads og indkøb inden for 200 meter. Grunden grænser op til en kolonihaveforening, hvilket giver et grønt og fredeligt naboskab. 

Malling – Fiskbæk Enge: boliger tæt på natur og letbane 

I Malling, i området Fiskbæk Enge, opføres 2-, 3- og 4-værelses boliger på 55–99 m² bruttoareal. Boligerne er fordelt i to blokke i to etager. Stuelejlighederne får terrasser, mens boligerne på 1. sal får altan. 

Parkering sker i terræn på to centrale parkeringspladser, som ligger 50–100 meter fra boligerne. 

Byggeriet er placeret på en naturskøn grund, der falder kraftigt i den ene ende ned mod en lille sø. Boligerne ligger lige op ad letbanens spor, med ca. 600 meter til både letbanestop og indkøb. Som nærmeste nabo ligger Efterskolen for Scenekunst, hvilket bidrager til et levende og særligt nærmiljø.